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2024/10/16: 区分所有法とは？マンション生活のルールを守る大切な法律について解説！

マンションに住んでいる方、またはこれからマンションを購入しようとしている方、『区分所有法』という言葉を聞いたことはありますか？
前回解説した『マンション管理適正化法』と並び、マンションにおける生活を円滑に進めるために欠かせない法律が『区分所有法』です。
特に、個々の住戸を所有している区分所有者にとって、マンション全体のルールや管理に関わるこの法律を理解しておくことは非常に重要です。

今回は、『区分所有法』がどういうものなのか、ポイント別に解説していきます！！

1. 専有部分と共用部分とは？

区分所有法の基本的な概念とは、マンションの「専有部分」と「共用部分」を明確に分けることです。

・専有部分
こちらは所有している自分の部屋の部分です。
専有部分に関しては、リフォームやインテリアの変更など、基本的に自由に使うことができます。
・共用部分
一方で、エレベーター、廊下、階段、外壁などは「共用部分」として、住民全体で使用する部分です。
これらの共用部分は個人が勝手に改装や修繕することはできず、管理組合の承認が必要です。

専有部分は個人の自由に使える一方で、共用部分はみんなで管理するというのが、区分所有法の重要なポイントです。

2. 管理組合の役割と総会

マンションの共用部分をどのように管理するかについては、住民全員で構成する管理組合が中心的な役割を果たします。
管理組合は、マンション全体の維持や修繕を管理する団体で、定期的に開催される総会にて、
共用部分の修繕や改修、費用負担などを話し合い、住民同士で合意形成を図ります。

この総会では、住民全体の意見を聞く機会があり、マンション全体をどうしていくかについて決定が下されます。

3. 普通決議と特別決議の違い

実は、総会での決議には2つのタイプがあります。

・普通決議
日常の管理や小規模な修繕に関する決定で、出席者の過半数の賛成があれば進められます。
・特別決議
建て替えや大規模修繕のように、マンション全体に大きな影響を及ぼす決定に関しては、特別決議が必要です。
この場合、区分所有者の3/4以上の賛成が必要になります。
そのため、特別決議では影響の大きさを考慮し、より高い賛成割合が求められるのが特徴です。

4. トラブル回避のために区分所有法が大切

マンションでの生活では、専有部分と共用部分の境界線があいまいになり、どちらが修繕費を負担するべきかでトラブルになることがあります。
たとえば、ベランダやバルコニーが専有部分か共用部分かで迷うこともあります。
こうしたとき、区分所有法が明確な指針を提供し、住民間のトラブルを防いでくれるのです。

さらに、住民同士の意見が食い違ったときも法律に基づいた適切なプロセスを経ることで、
円滑に問題を解決することが可能になるのです。

～まとめ～

区分所有法は、マンションでの生活を円滑に進めるために重要な法律です。
専有部分と共用部分を明確に分け、管理組合が中心となって住民全体で共用部分を管理することで、
マンションの資産価値や住環境を維持していく仕組みを整えている重要な役割を果たします。

マンション生活を快適に過ごすためには、区分所有法をしっかり理解し、みんなで協力して住みやすい環境を作っていくことが大切となるのです。

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2024/09/10: 「マンション管理適正化法」改正後のポイントとは？安心できる管理体制を解説！

みなさんはマンション管理における２つの法律をご存知でしょうか？？
今回はそのうちの１つ、「マンション管理適正化法」についてお話しいたします。

「マンション管理適正化法」は2000年に公布され、2001年に施行された正式名称「マンション管理の適正化の推進に関する法律」と言い、マンションの老朽化や管理体制の変化に対応するために行われてきました。
この法律は、マンション管理業務の質を向上させ、管理組合の透明性や運営の健全化を促進することが目的として2022年に改正法が施行されました。

そこで本日は、「マンション管理適正化法」の改正前と改正後の違いを
主に６つのポイントに着目し、分かりやすく解説していきます！

1. マンション管理士の活用推進

改正前:
マンション管理士は、管理組合の運営に対する助言やサポートを提供する国家資格者として認知されておりましたが、その活用は任意であり、
管理組合が自発的に依頼するケースがほとんどでした。
改正後:
マンション管理士の積極的な活用が推進され、特に管理組合の適正な運営が難しいと判断されるマンションについては、
外部の専門家として管理士を導入することが推奨されています。
これにより、管理組合が適切な判断や運営ができるサポートが強化されるようになりました。

2. 管理計画認定制度の導入

改正前:
管理組合が自主的に管理計画を策定することは重要視されていましたが、制度的な枠組みは特にありませんでした。
そのため、管理計画の策定や実施状況の確認は、各組合の裁量に任されている状態でした。
改正後:
管理計画認定制度が導入され、管理組合が作成した長期修繕計画や日常の管理業務の計画を行政が評価・認定する仕組みが設けられました。
この制度により、管理計画の質が高められ、適正に管理されているマンションが市場でより評価されやすくなりました。
また、この認定を受けることで、マンションの資産価値の維持・向上にも繋がるため、売却の際には有利な条件となります。

3. 管理業者への監督強化

改正前:
管理業者に対しては、国に登録する義務がありましたが、管理業務の質や対応に問題がある場合の監督や罰則は、比較的緩やかでした。
改正後:
管理業者に対する罰則規定が強化され、違反行為に対しては登録取消や業務停止といった厳しい措置が取られるようになり、厳しくなりました。
これにより、管理業者が適切な業務を行うための抑止力が高まり、マンション管理の質が向上すると共に、不動産の資産価値も向上するのです。

4. マンション管理計画の作成義務化（中長期的）

改正前:
管理組合が長期修繕計画を策定することは推奨されていましたが、必須ではなく、
多くのマンションで計画が十分に作成されていないケースがありました。
計画期間は、新築マンションは30年以上、既存マンションは25年以上とされておりました。
改正後:
長期修繕計画や管理計画の作成が義務化され、中長期的な視点からマンションの維持・管理が行われることが求められました。
これにより、計画期間は新築・既存に関わらず30年以上、かつ大規模修繕工事が２回含まれる期間以上と
計画的な修繕や予算管理が徹底され、老朽化に対する早期対応が促進されています。

5. 組合の運営透明化

改正前:
管理組合の意思決定プロセスや会計状況の透明性に関する規定はありましたが、実際の運営においては不透明な部分が多く、
一部の管理組合では不正や運営のずさんさが問題視されることがありました。
改正後:
組合運営の透明性がさらに強化され、総会の議事録の保存・公開や会計報告の厳格化が義務づけられました。
これにより、全ての区分所有者が運営の実態を把握しやすくなり、管理の健全化が図られるようになりました。

6. 高齢化対策

改正前:
管理組合における高齢化や役員の高齢化に関する特別な対策は講じられていませんでした。
改正後:
高齢化が進むマンションに対して、管理の外部委託や管理運営支援の導入が促され、特に高齢者が多い管理組合に対しては、外部専門家の活用が推奨されるようになりました。
これにより、高齢化に伴う管理体制の弱体化を防ぐための施策が進められています。
これらの改正により、マンション管理の質を高め、管理組合や住民がより安心して暮らせる環境を提供するための基盤が強化されました。

～まとめ～

このようにマンション管理適正化法の改正は、管理組合や管理業者に対する責任を明確にし、
マンション全体の資産価値を維持・向上させ、適切な管理と住環境の維持を施すための強化策となっているのです。
長期修繕計画や管理計画の作成が義務化され、管理業者への監督も厳しくなったことで、
マンション管理の質が向上すると見込まれます。
また、住民の高齢化やマンションの老朽化が進む中で、こうした改正は、今後のマンション市場においても大きな影響を与えると考えられます。

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2024/08/28: マンション修繕積立金の高騰が止まらない！その背後にある理由とは？

前回は、マンション管理費が高騰する理由について、解説させていただきました。
今回はマンション管理費の１つの「修繕積立金」に着目していきます。
現在のマンションにお住まいの方やこれから購入を検討している方にとって、
修繕積立金の高騰なぜ修繕積立金が年々増加していることが深刻化していることを
みなさまはご存知でしょうか？
今回は、その理由を詳しく解説します。

1. 建材・工事費用の上昇
まず、近年の大きな要因として挙げられるのが「建材や工事費用の上昇」です。
こちらは、マンション管理費の高騰と同様に、コロナ禍や国際的な物流の混乱、エネルギー価格の高騰が影響し、建築資材の価格が急激に上がっています。
また、労働力不足も深刻で、工事にかかる人件費も増加しております。
その結果、マンションの修繕に必要な費用も全体的に高くなっているのです。

2. 老朽化するマンションの増加
日本では、築30年以上経過したマンションが増えており、建物の老朽化が進行しています。
老朽化が進むと、大規模な修繕が必要になりますが、特に外壁の補修やエレベーターの更新、給排水設備の修繕などは高額になりがちです。こうした修繕が頻繁に必要になるため、積立金の引き上げが避けられない状況です。

3. 積立金の設定が不十分だった過去
実は、過去に設定された修繕積立金が、将来の修繕費用を十分にカバーできていないことも問題となっています。
特にバブル期や経済低迷期に建てられたマンションでは、当初の積立金が低めに設定されていることが多く、結果的に必要な資金が不足しているケースが多々見られます。
そのため、このようなマンションでは、途中で積立金を引き上げざるを得なくなり、住民にとって負担が増加するのです。

4. 建築基準の変化
時代とともに、建築基準や防火・耐震基準、法律が厳しくなってきました。
これに対応するための追加工事や材料の使用が必要となり、その結果として修繕費用が増加しています。
例えば、耐震補強工事や省エネ対応のための工事は、多額の費用を伴うため、積立金の増加にも影響するのです。

5. マンションの規模と共用部分の増加
マンションの規模が大きく、共用部分が充実している物件では、その維持管理にかかる費用も比例して高くなります。
また、フィットネスジムやオートロックシステム、プールやエレベーターなどの設備があるマンションでは、
それらの設備の修繕や更新に多額の費用が必要になり、

6. 管理組合の運営方針
実は、マンション管理組合の運営方針も修繕積立金に影響を与えることがあります。
例えば、修繕を後回しにして必要な時期を逃してしまうと、結果的に大規模な修繕が必要となり、一度に大きな費用がかかることになります。
また、修繕計画の見直しを怠ると、急に積立金の増額が求められるケースも少なくありません。

このように、修繕積立金の高騰には、さまざまな要因が複合的に絡み合っています。
これからマンションを購入する際には、積立金の適正さや今後の修繕計画についても、しっかりと確認することが重要です。
既にマンションにお住まいの方も、管理組合と連携し、
将来を見据えた計画的な対応を心がけることで無理のない範囲で修繕を進めていくことが大切となるでしょう。

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2024/08/20: 見積参加管理会社追加募集開始【限定5社】

日頃より多くのお問合せやご相談を頂戴し、誠にありがとうございます。
昨今では、現行管理会社からの管理委託費の値上げ要求や管理組合役員様方による資産価値の維持向上に対する意識の高まり等々によるご依頼が急激に増えております。

そのため、より幅広いエリアに迅速に対応することを目的に、昨年より一時的に募集を締め切らせて頂いておりました見積参加管理会社の募集を再開させていただきます。

・ご応募は当サイト管理会社様向けの問合せフォームよりお願いします

管理会社様ご応募フォーム

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2024/07/19: なぜ管理費が値上げ？理由と対策を解説！

昨今、新型コロナウィルスやロシアのウクライナ侵攻、急激な円安の進行により、物価高の上昇に伴う「値上げ」が当たり前のように行われています。
皆さんも日々の生活の中で目の当たりに感じるのではないでしょうか？
また、「値上げ」というと食品や日用雑貨、趣向品などを思い浮かべられるのではないでしょうか？
しかし、実は近年、マンション管理費の値上げも行われているのです！！

ではなぜ、マンションの管理費も値上げが行われているのでしょうか？
そこで今回は、マンションの管理費の値上げについて解説していきます！

まず、マンション管理費の値上げの背景・理由としては、大きく分けて５つあります。
・物価の上昇
・人件費の上昇と外部委託費用の増加
・管理組合の運営費用増加
・建物の老朽化
・法令順守

以下では、それぞれ管理費上昇の要因を詳しくご説明いたします！

・物価上昇
冒頭記述した通り、新型コロナウイルスや円安などの世界情勢の影響もあり、修繕やメンテナンスに必要な建材や部品の価格が上昇している。

・人件費の上昇と外部委託費用の増加
専門家の報酬: 管理会社や外部コンサルタントに委託する業務が増え、その報酬が管理費に含まれる。
契約更新による費用増: 管理会社との契約更新時に費用が上がることがある。

・管理組合の運営費用増加
年々、電気代や水道代などの公共料金が上がっており、今後も上昇する可能性も高い。
また近年は、セキュリティシステムの導入や監視カメラの設置など、安全・防犯対策にかかる費用が増加している。

・建物の老朽化
建物が古くなるにつれて修理が必要な箇所が増え、外壁塗装やエレベーターの交換など、大規模な修繕が定期的に必要となる。

・法令遵守
新しい法律や規制が制定・変更され、それに対応するための費用が必要になることがあり、
建物の安全性を確保するために、定期点検や検査の頻度が増えることがある。

このように、管理費の値上げは、マンションの維持管理や住環境の改善、安全性の確保のために必要な措置です。
住民にとっては負担が増えることにはなりますが、これらの費用が適切に使われることで、マンション全体の資産価値が保たれ、快適で安全な住環境が維持されます。
優良な管理会社に適正価格で委託することが何より大切になります。

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2024/07/08: お問い合わせ件数1,000件突破！！

この度、弊社へのお問い合わせ件数が1,000件を突破いたしました！
皆さまのご支援とご愛顧のおかげで、1,000件を突破することが出来たことを、心から感謝申し上げます。
これからも読者の皆さまにとってマンション管理に関する有益で興味深い情報をお届けできるよう、努めて参ります。
今後ともどうぞよろしくお願い申し上げます。

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2024/06/26: マンション管理費の相場と詳細　～知っておきたいポイントを解説！～

マンション管理費は、建物や共有施設の維持管理、修繕、清掃、セキュリティサービスなどに必要な費用を各住戸から徴収するものです。
今回は、国土交通省のデータを基に、マンション管理費の平均額とその内訳について詳しく解説いたします。

■ 平均的な管理費の目安
マンション管理費の平均は、1平方メートルあたり200円から400円程度とされています。たとえば、専有面積が70平方メートルのマンションの場合、月々の管理費は約14,000円から28,000円となります。
しかし、これはあくまで平均的な目安であり、実際の管理費はマンションの立地や規模、設備の充実度などによって異なります。

管理費の内訳としては、日常の清掃や設備の点検、エレベーターや共用部分の電気代、オートロックシステムの維持管理や警備会社との契約費用、フィットネスジムやプール、ゲストルームなど、充実した共用施設がある場合、その維持管理費用も管理費に含まれます。

もちろん設備によっても管理費の変動はございますが、管理費に差が生まれる要因は他にもありますので、主な要因もご紹介いたします。

■ 管理費の差異を生む要因
①立地: 都心部のマンションは、地方に比べて管理費が高くなる傾向があります。これは、土地の価格やサービスコストの違いによるものです。
②築年数: 新築マンションは設備が新しいため管理費が低めに設定されることが多いですが、築年数が経つと修繕費が増え、管理費が上がることがあります。
③マンションの規模: 大規模マンションは住戸数が多いため、一戸あたりの管理費が抑えられることがあります。逆に、小規模マンションでは管理費が高めになる傾向があります。

マンション管理費の平均は1平方メートルあたり200円から400円程度で、具体的な額はマンションの立地や設備、築年数などによって異なります。
上記要因だけでなく、現状の管理費の内訳や将来的な修繕計画についても確認することで、長期的な費用負担を見積もることが重要です。
快適な住環境を維持するために、適正な管理費の支払いとその運用状況のチェックが欠かせません。

当社では、管理費についてのちょっとした相談やお悩み、管理費の見直しの見積もりについてマンション管理士がご丁寧にお答えします。
お客様がより良い暮らしをするための情報やアドバイスをご提供しておりますので、
現状のお住いのマンション管理費に関する疑問や質問がある場合は、以下お問い合わせフォームにてお気軽にお問い合わせください。

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2024/05/29: お住いのマンションの管理費、適正化されていますか？

みなさんの現在お住まいのマンションの管理費は適切でしょうか？
また、管理会社が提供する管理やサービスが管理費に見合っているのか、もっと安くできるではないかという疑問を抱いたこと、ございませんか？
そういったお悩みをお持ちの方々は多いものの、管理費が本当に妥当な金額なのか、適切なのかどうかを管理会社に相談するのは難しいのが現実です。

多くの管理会社は販売会社系列の業者が受託しており、修繕積立金を低く設定し、管理費の競争概念が無いことから初期価格を高く設定する傾向があります。
そのため、多くの管理組合は過去何年も見直しを行っていないのが現実です。

管理費は区分所有者が決めたものではなく、入居時点で管理内容や金額が決まってしまいます。
本来であれば、入居後すぐに管理内容と管理費の見直しを行うべきですが、総会の開催は容易ではなく、デベロッパーや管理会社が設定した初期のままになってしまっていることが多いのです。

実は、マンションの管理費は業界統一の基準が明確ではなく、仕様書が分かりにくいことや委託条件上他のマンションとの比較が困難な状況にあります。

そんなマンションの管理費をどのように見直せばいいか、ご存知でしょうか？
「マンションの管理費の見直し」と聞くと、「面倒」「手間がかかる」「何が必要か分からない」といったマイナスはイメージがあるかと思います。
しかし、実際のマンション管理費の見直しは、みなさんのご想像以上に簡単にできるのです。
基本的に２社以上から見積もりを取ることが良いとされますが、
当社では、無料かつ一括で複数の管理会社のお見積もりをお出しすることが可能です！！

最低限必要な資料は以下２点となります。

①管理委託契約書
　マンションの管理組合と管理会社の間で締結される契約書で、マンションの管理業務を管理会社に委託する際の詳細な取り決めを記載した書類です。
　清掃業務や設備点検・保守や契約の有効期限、管理会社や管理組合の双方の責任と義務や緊急対応の方法についての記載がございます。

②各設備の点検報告書
　マンションや建物の各種設備について定期的に行われる点検の結果を詳細に記録した書類です。この報告書は、設備の安全性や正常な機能を維持するために非常に重要です。

その他、以下の書類も必要になるケースもございます。
・管理規約
・共用部分の図面　など

当社では、上記管理費の見直しについてもマンション管理士が丁寧に情報やアドバイスをご提供しておりますので、
上記ご用意の上、以下お問い合わせフォーム、もしくはお電話番号（03-6382-5644）にてお気軽にお問い合わせください。

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2024/04/15: マンション管理にかかる「管理費」とは？？

マンション管理費とは、その名の通り「マンションを維持・管理するために使うお金」のことを指します。
では、身の回りでどのようなものが「管理費」となるのでしょうか？
以下では、それぞれの管理費の詳細について一部解説いたします。

・修繕積立金
マンションの設備や共用部分の修繕や改修のために積み立てられる資金となり、屋根や外壁、エレベーターなどの大規模修繕の費用を賄うために必要です。

・共用部分の清掃・維持管理費
共用部分の清掃やメンテナンス、消耗品の補充などを行うための費用です。
廊下や階段、エントランスなどの共用スペースの美観や安全性を維持するために必要です。

・管理組合費
マンション管理組合の運営に必要な費用です。
管理組合の役員報酬や会計監査費用、組合活動の運営費用などが含まれます。

・建物管理費
建物の管理や運営に関わる一般的な費用です。
具体的には、保険料や消防設備の点検・保守、共用設備の修理費用などが含まれます。

・管理会社報酬
管理会社が管理業務を行うために受け取る報酬となり、管理会社が提供する各種サービスに対する報酬が含まれます。

・清掃費・消毒費およびごみ処理費
共用部分の定期的な清掃や消毒、ごみの適切な処理にかかる費用を指し、清掃員の人件費や清掃機器の維持費も含まれます。

・委託業務費
外部業者に委託されるサービスや業務にかかる費用を指します。
例えば、セキュリティ会社への警備業務の委託費用や、庭木の剪定や管理業務の委託費用などが含まれます。

このように、実は身の回りのさまざまな場面で管理費がかかっているのです！

当社では、上記のような複雑な管理費についてマンション管理士がご丁寧にお答えします。
お客様がより良い暮らしをするための情報やアドバイスをご提供しておりますので、
マンション管理費に関する疑問や質問がある場合は、以下お問い合わせフォームにてお気軽にお問い合わせください。

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2024/04/03: 【お客様の声】管理費見直しアドバイザーズご利用者様方

複数管理会社からの管理委託見積書取得に伴う補助業務
(96戸・店舗8戸/1979年竣工兵庫県西宮市)
(壱番館83戸・弐番館45戸/2007年竣工東京都中野区)
(32戸/2017年竣工東京都練馬区)
(78戸/1982年竣工東京都新宿区)
【お客様の声】← クリック

2024/03/11: 「緊急時対応のポイント - マンション管理組合が知るべきこと」

今回はマンション管理組合が知るべき緊急時対応のポイントについてお話したいと思います。

1. 事前準備の重要性
災害などの緊急事態が発生した場合に備え、事前に十分な準備をしておくことが重要です。それには、安全確保のための具体策や災害対応マニュアルの作成、避難経路の確認などが含まれます。

2. 適切な意思決定
緊急時は的確かつ迅速な判断が求められます。そのため、個々の問題に対して誰が何をすべきか、何を決定できるかなどの役割分担を明確にしておくことが大切です。

3. 情報共有の手段
事態が進展したり変化したときに全組合員に情報を迅速に共有する手段を事前に設定しておくことも重要です。

4. 外部との連携
管轄の消防署や警察署、管理会社などとの連携も重要です。また、専門家や地域の協力体制も同様に重要です。

5. 冷静な対応
緊急時はパニックになりがちですが、冷静さを保つことが大切です。組合員や住民を落ち着かせ、適切な行動を取れるように強いリーダーシップが求められます。

これらの観点から、緊急時への対応力を高めていきましょう。突然の事態にも対応できるよう準備を進め、安全なプロパティとコミュニティを維持しましょう。

2024/03/10: 「成功するマンション管理組合の運営方法」

今日は成功するマンション管理組合の運営方法についてお話します。

1. 組合員のコミュニケーション力向上
組合員とのコミュニケーションは日々の運営を円滑に進める中心的な役割を果たします。組合員同士の意見交換の場を定期的に設けみんなで話し合う機会を持つ。住民全員が情報を共有でき、話したいことを話せる雰囲気を作りましょう。

2. 透明な情報開示
成功する管理組合の特徴の一つは、情報を透明に保つことです。運営の情報、会計情報、管理費の使用状況など、一般的に管理組合員が参照可能なすべての情報を共有することが必要です。

3. マンション全体が向き合う問題の共有と解決策探し
管理組合が前に進むためには、全員が共有すべき問題や課題を認識し、解決策を共同で考えることが大切です。

4. 管理会社との良好な関係づくり
管理会社と管理組合の間に良好な協力関係を築くことは、組合運営を成功させるための基盤です。理解し合い、深い信頼関係を形成しましょう。

5. 着実な計画と実行
具体的な改善計画を作成し、それを一歩一歩、着実に実行することが肝心です。計画的なアプローチで管理組合運営を進め、住民からの信頼を獲得しましょう。

以上、5つの基本的な方法をご紹介しましたが、成功とは何であるかを組成員全員で共有し、個々のマンションの特性とニーズに基づいて最適な方策を見つけ出すことが最も重要です。

2024/03/08: 「コスト削減と品質維持の両立 - 管理組合で取り組むべき施策」

今回は、コスト削減と品質維持の両立を図るための管理組合での取り組みについてお話ししたいと思います。

1. メンテナンス計画の策定と見直し
予防的なメンテナンスを計画的に行うことで、大きな修繕が必要になる前に問題を修正し、高額な修理費用を抑えることができます。また、定期的に計画の見直しを行うことで、柔軟な運営が可能になります。

2. 外部エキスパートの導入
専門知識を持つ外部のエキスパートを活用することで、効率的な運営とコスト削減を同時に実現することが可能です。

3. エネルギー効率の改善
共有部分の照明や暖房・冷房設備等のエネルギー効率を改善することは、長期的なコスト削減に繋がります。

4. レバレッジの活用
共同購入や契約の見直しを行うことで、レバレッジ（購買力）を使い、購入費用やサービスの費用を削減することが可能です。

5. 適切な投資
必要な設備のアップグレードや改善は、初期の投資が必要であっても中長期的にはコスト削減につながり、品質の向上も期待できます。

以上、5つの施策を通じて、コスト削減と品質維持の両立を目指しましょう。品質維持という視点を忘れずに、常に改善に向けたアイデアを生み出していきましょう。

2023/03/26: ★お蔭様で１０周年★

日頃より弊社事業にご理解と多大なるご支援を頂き誠にありがとうございます。今日までにたくさんのご縁ときっかけを与えてくださり、この度節目となる10周年を迎える事ができました。心より感謝申し上げます。

更なるビジョンの実現に向けて、これまでの経験を活かして信念と覚悟を持って邁進していく所存です。
今後ともよろしくお願い申し上げます。

【取扱業務】
・マンション管理コンサルタント
・不動産賃貸及び売買仲介
・不動産管理
・自社所有マンションの運用
・管理費見直し比較サイトの運営
・マンション清掃及びリフォーム工事
・保険代理店
・飲食店の運営及びコンサルタント
・ホテル旅館業の運営
・錦鯉の飼育販売

【会社概要】
株式会社プロットライフ
マンション管理士事務所
東京都杉並区和田1丁目55番6号ハイム梅田1F
TEL：03-6382-5644　　FAX：03-6382-5643

和ダイニング縁慈
東京都中野区中央3丁目33番7号
TEL・FAX：03-6382-6225

2022/11/10: 【お客様の声】神奈川県内マンションS管理組合様 (住戸54戸/2008年竣工)

弊社マンション管理コンサルタント(管理費見直しアドバイザーズ含)をご利用頂きましたお客様方より、大変に有り難いお言葉を頂戴致しましたので一部ご紹介させて頂きます。

神奈川県内マンションS管理組合様 (住戸54戸/2008年竣工)

当社は管理組合側の立場で、マンション管理費見直し・管理会社変更・大規模修繕工事コンサルタントとしてお手伝いする実績豊富なマンション管理士事務所です。

【マンション管理コンサルタント業務】
顧問契約・モバイルサポート契約・自主管理サポート契約・新規入居者ルール説明代行・防火管理者外部委託・理事長代行(管理者代行・第三者管理)・会計処理代行・大規模修繕工事コンサルタント・建物劣化診断・長期修繕計画作成又は見直し・管理規約の改正・管理費滞納問題コンサルタント・管理委託契約の検証・管理会社変更・管理費削減サポート・管理組合運営診断・スポットアドバイザー・マンション購入前診断・不動産の売買、賃貸、管理、リフォーム、清掃・ホームページ作成、運営・セミナー講師

お電話・御来社でのご相談はいつでも無料です。

株式会社プロットライフ
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住所:東京都杉並区和田1-55-6ハイム梅田1階
TEL03-6382-5644
FAX03-6382-5643
最寄駅:丸ノ内線中野富士見町駅より徒歩4分。

2022/11/09: 【お客様の声】神奈川県内マンションA管理組合様 (住戸127戸・駐車場3区画/2000年竣工)

弊社マンション管理コンサルタント(管理費見直しアドバイザーズ含)をご利用頂きましたお客様方より、大変に有り難いお言葉を頂戴致しましたので一部ご紹介させて頂きます。

神奈川県内マンションA管理組合様 (住戸127戸・駐車場3区画/2000年竣工)

当社は管理組合側の立場で、マンション管理費見直し・管理会社変更・大規模修繕工事コンサルタントとしてお手伝いする実績豊富なマンション管理士事務所です。

【マンション管理コンサルタント業務】
顧問契約・モバイルサポート契約・自主管理サポート契約・新規入居者ルール説明代行・防火管理者外部委託・理事長代行(管理者代行・第三者管理)・会計処理代行・大規模修繕工事コンサルタント・建物劣化診断・長期修繕計画作成又は見直し・管理規約の改正・管理費滞納問題コンサルタント・管理委託契約の検証・管理会社変更・管理費削減サポート・管理組合運営診断・スポットアドバイザー・マンション購入前診断・不動産の売買、賃貸、管理、リフォーム、清掃・ホームページ作成、運営・セミナー講師

お電話・御来社でのご相談はいつでも無料です。

株式会社プロットライフ
マンション管理士事務所
住所:東京都杉並区和田1-55-6ハイム梅田1階
TEL03-6382-5644
FAX03-6382-5643
最寄駅:丸ノ内線中野富士見町駅より徒歩4分。

2021/09/24: 相次ぐ大手管理会社による管理委託契約解除の通達

当社には現行管理会社からの大幅な値上げ要請や契約解除の通達を受けた管理組合の役員様より連日多くのお問合せを頂戴しております。

管理委託契約書に記載の解約通知期間では新管理会社選定に必要な時間が確保できずにお悩みになる管理組合は後を絶ちません…

管理員や清掃員にかかる人件費の高騰や管理会社への工事発注の減少などにより、管理委託費からの収益だけでは採算が合わない管理マンションが増えているものと推察できます。

【マンションは管理を買え！】といわれる時代。

適正価格で良質の管理を維持継続するために早めの行動が必要です。
マンション管理のお悩みはお気軽に当社にご連絡ください。

2021/03/30: 【お客様の声】管理費見直しアドバイザーズご利用者様方

複数管理会社からの管理委託見積書取得に伴う補助業務
(25戸/1992年竣工東京都練馬区)
(24戸/2015年竣工東京都江戸川区)
(19戸/1991年竣工東京都清瀬市)
(162戸/2005年竣工東京都港区)
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2021/03/30: オンライン無料相談受付中！

管理組合運営のお悩みは何でもご相談ください
原則的に60分以内でお一人様1回のみとさせて頂きます。

【業務内容】
不動産賃貸、売買、管理、リフォーム
マンション管理コンサルタント
ハウスクリーニング、共用部定期清掃

株式会社プロットライフ
マンション管理士事務所

東京都杉並区和田1丁目55番6号ハイム梅田1F
TEL：03-6382-5644　　FAX：03-6382-5643

2021/03/28: 【お客様の声】管理費見直しアドバイザーズご利用者様方

複数管理会社からの管理委託見積書取得に伴う補助業務
(77戸/2002年竣工東京都三鷹市)
(56戸/1989年竣工埼玉県川口市)
(22戸店舗1戸/1994年竣工東京都中野区)
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2021/03/22: 【お客様の声】管理費見直しアドバイザーズご利用者様方

複数管理会社からの管理委託見積書取得に伴う補助業務
(22戸店舗1戸/1995年竣工東京都江東区)
(29戸/2016年竣工東京都新宿区)
(75戸/2007年竣工神奈川県茅ケ崎市)
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2019/07/11: 【お客様の声】東京都内マンションW管理組合様 (住戸22戸・店舗1戸・事務所1戸/1994年竣工)

弊社マンション管理コンサルタント(管理費見直しアドバイザーズ含)をご利用頂きましたお客様方より、大変に有り難いお言葉を頂戴致しましたので一部ご紹介させて頂きます。

東京都内マンションW管理組合様 (住戸22戸・店舗1戸・事務所1戸/1994年竣工)

当社は管理組合側の立場で、マンション管理費見直し・管理会社変更・大規模修繕工事コンサルタントとしてお手伝いする実績豊富なマンション管理士事務所です。

【マンション管理コンサルタント業務】
顧問契約・モバイルサポート契約・自主管理サポート契約・新規入居者ルール説明代行・防火管理者外部委託・理事長代行(管理者代行・第三者管理)・会計処理代行・大規模修繕工事コンサルタント・建物劣化診断・長期修繕計画作成又は見直し・管理規約の改正・管理費滞納問題コンサルタント・管理委託契約の検証・管理会社変更・管理費削減サポート・管理組合運営診断・スポットアドバイザー・マンション購入前診断・不動産の売買、賃貸、管理、リフォーム、清掃・ホームページ作成、運営・セミナー講師

お電話・御来社でのご相談はいつでも無料です。

株式会社プロットライフ
マンション管理士事務所
住所:東京都杉並区和田1-55-6ハイム梅田1階
TEL03-6382-5644
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2018/06/08: 【お客様の声】管理費見直しアドバイザーズご利用者様方

管理費見直しアドバイザーズご利用者様へのアンケート内容
(28戸/2006年竣工東京都杉並区)
(72戸/2012年竣工埼玉県富士見市)
(64戸/2007年竣工神奈川県横浜市)
(22戸/2012年竣工愛知県名古屋市)
(56戸/2016年竣工東京都台東区)
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2018/05/25: 【お客様の声】管理費見直しアドバイザーズご利用者様方

管理費見直しアドバイザーズご利用者様へのアンケート内容
(82戸/2014年竣工神奈川県川崎市高津区)
(30戸/1985年竣工茨城県取手市)
(42戸/2005年竣工千葉県四街道市)
(470戸/2016年竣工大阪府摂津市)
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2018/03/18: 【お客様の声】管理費見直しアドバイザーズご利用者様方

管理費見直しアドバイザーズご利用者様へのアンケート内容
(6戸/2013年竣工東京都文京区)
(17戸/2003年竣工東京都練馬区)
(56戸/1990年竣工東京都江東区)
(229戸/2003年竣工千葉県船橋市)
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2018/01/15: 【お客様の声】管理費見直しアドバイザーズご利用者様方

管理費見直しアドバイザーズご利用者様へのアンケート内容
(15戸/2005年竣工東京都中野区)
(52戸/2001年竣工東京都杉並区)
(28戸/1997年竣工東京都杉並区)
(310戸/1971年竣工大阪府牧方市)
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2016/12/01: 【お客様の声】東京都内マンションA管理組合様 (15戸/2001年竣工)

弊社マンション管理コンサルタント(管理費見直しアドバイザーズ含)をご利用頂きましたお客様方より、大変に有り難いお言葉を頂戴致しましたので一部ご紹介させて頂きます。

東京都内マンションA管理組合様 (15戸/2001年竣工)

当社は管理組合側の立場で、マンション管理費見直し・管理会社変更・大規模修繕工事コンサルタントとしてお手伝いする実績豊富なマンション管理士事務所です。

【マンション管理コンサルタント業務】
顧問契約・モバイルサポート契約・自主管理サポート契約・新規入居者ルール説明代行・防火管理者外部委託・理事長代行(管理者代行・第三者管理)・会計処理代行・大規模修繕工事コンサルタント・建物劣化診断・長期修繕計画作成又は見直し・管理規約の改正・管理費滞納問題コンサルタント・管理委託契約の検証・管理会社変更・管理費削減サポート・管理組合運営診断・スポットアドバイザー・マンション購入前診断・不動産の売買、賃貸、管理、リフォーム、清掃・ホームページ作成、運営・セミナー講師

お電話・御来社でのご相談はいつでも無料です。

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住所:東京都中野区中央4-11-14ジャスティス中野1階
TEL03-5340-7698
FAX03-5340-7697
最寄駅:丸ノ内線新中野より徒歩3分。

2016/10/18: 【お客様の声】神奈川県内マンションC管理組合様 (39戸/1991年竣工)

弊社マンション管理コンサルタント(管理費見直しアドバイザーズ含)をご利用頂きましたお客様方より、大変に有り難いお言葉を頂戴致しましたので一部ご紹介させて頂きます。

神奈川県内マンションC管理組合様 (39戸/1991年竣工)

当社は管理組合側の立場で、マンション管理費見直し・管理会社変更・大規模修繕工事コンサルタントとしてお手伝いする実績豊富なマンション管理士事務所です。

【マンション管理コンサルタント業務】
顧問契約・モバイルサポート契約・自主管理サポート契約・新規入居者ルール説明代行・防火管理者外部委託・理事長代行(管理者代行・第三者管理)・会計処理代行・大規模修繕工事コンサルタント・建物劣化診断・長期修繕計画作成又は見直し・管理規約の改正・管理費滞納問題コンサルタント・管理委託契約の検証・管理会社変更・管理費削減サポート・管理組合運営診断・スポットアドバイザー・マンション購入前診断・不動産の売買、賃貸、管理、リフォーム、清掃・ホームページ作成、運営・セミナー講師

お電話・御来社でのご相談はいつでも無料です。

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マンション管理士事務所
住所:東京都中野区中央4-11-14ジャスティス中野1階
TEL03-5340-7698
FAX03-5340-7697
最寄駅:丸ノ内線新中野より徒歩3分。

2016/05/27: よくあるご質問　見積取得後に管理会社を変更する場合も相談できるの？

【質問】
管理費見直しアドバイザーズにて見積取得を行い、その後管理会社変更について管理組合にて検討したい場合はご相談ができますか？実際に、管理会社を変更する場合に必要な諸手続き(説明会・総会開催など)を現行の管理会社に依頼することは性質上も難しく出来ません。

【回答】
管理会社変更をはじめ、現行管理会社への値下げ交渉、管理仕様の見直し等、管理組合運営における内容は何なりとご相談頂けます。各マンションの実情に合わせ、方向性をしっかりと確認した上で迅速かつ適切なアドバイスができるよう努めてまいります。

2015/11/05: 【お客様の声】東京都内マンションＳ管理組合様 (62戸/2011年竣工)

弊社マンション管理コンサルタント(管理費見直しアドバイザーズ含)をご利用頂きましたお客様方より、大変に有り難いお言葉を頂戴致しましたので一部ご紹介させて頂きます。

東京都内マンションＳ管理組合様 (62戸/2011年竣工)

当社は管理組合側の立場で、マンション管理費見直し・管理会社変更・大規模修繕工事コンサルタントとしてお手伝いする実績豊富なマンション管理士事務所です。

【マンション管理コンサルタント業務】
顧問契約・モバイルサポート契約・自主管理サポート契約・新規入居者ルール説明代行・防火管理者外部委託・理事長代行(管理者代行・第三者管理)・会計処理代行・大規模修繕工事コンサルタント・建物劣化診断・長期修繕計画作成又は見直し・管理規約の改正・管理費滞納問題コンサルタント・管理委託契約の検証・管理会社変更・管理費削減サポート・管理組合運営診断・スポットアドバイザー・マンション購入前診断・不動産の売買、賃貸、管理、リフォーム、清掃・ホームページ作成、運営・セミナー講師

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最寄駅:丸ノ内線新中野より徒歩3分。

2015/06/02: 【お客様の声】東京都内マンションＳ管理組合様 (26戸/1978年竣工)

弊社マンション管理コンサルタント(管理費見直しアドバイザーズ含)をご利用頂きましたお客様方より、大変に有り難いお言葉を頂戴致しましたので一部ご紹介させて頂きます。

東京都内マンションＳ管理組合様 (26戸/1978年竣工)

当社は管理組合側の立場で、マンション管理費見直し・管理会社変更・大規模修繕工事コンサルタントとしてお手伝いする実績豊富なマンション管理士事務所です。

【マンション管理コンサルタント業務】
顧問契約・モバイルサポート契約・自主管理サポート契約・新規入居者ルール説明代行・防火管理者外部委託・理事長代行(管理者代行・第三者管理)・会計処理代行・大規模修繕工事コンサルタント・建物劣化診断・長期修繕計画作成又は見直し・管理規約の改正・管理費滞納問題コンサルタント・管理委託契約の検証・管理会社変更・管理費削減サポート・管理組合運営診断・スポットアドバイザー・マンション購入前診断・不動産の売買、賃貸、管理、リフォーム、清掃・ホームページ作成、運営・セミナー講師

お電話・御来社でのご相談はいつでも無料です。

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マンション管理士事務所
住所:東京都中野区中央4-11-14ジャスティス中野1階
TEL03-5340-7698
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2014/12/17: よくあるご質問　ＥＶ、機械式駐車場等はメーカー系以外にも見積書を取得できるの？

【質問】
現在管理委託契約にエレベーター保守点検、機械式駐車場点検が含まれておりますが、既存のメーカ系保守会社に加えて独立系からも見積書は取得してもらえるのですか？同仕様で見積金額を把握したうえで、メーカー系の継続もしくは独立系への変更を決定したいと考えています。

【回答】
可能です！弊社が見積書を取得する際には、現行管理委託契約と同一仕様(基本的にＥＶ、機械式駐車場、警備会社は現行通り)の見積書に加えて、参加管理会社より提案仕様にて見積書を取得します。その際、コストダウンを目的に点検業者を変更することについても認めているため、メーカー系だけではなく独立系などに変更した場合の金額もご確認いただけます。

2014/07/25: よくあるご質問　管理委託契約に含まれない項目も比較検討できる？

【質問】
現管理会社との管理委託契約以外に同社に発注している項目（例えば建築設備定期検査・簡易専用水道検査等）も、合わせて見積取得してもらえるのでしょうか？

【回答】
可能です！ご依頼主様よりご提出頂く資料に基づいて、弊社にて管理委託契約内容と合わせて比較検討すべき項目をご提案いたします。管理会社によっては、毎月の管理委託費を安くみせるよう、設備点検の大半を外だしにしているケースは少なくありません。管理委託内容の内・外をトータルで見直しことで大幅に削減できます。

2014/07/04: ★ご相談件数２００件突破★

おかげさまで、当サイト運営の株式会社プロットライフ　マンション管理士事務所へのご相談件数が２００件を突破いたしました。

管理費削減をはじめ、マンション管理全般のご相談を一つの窓口でお受けできるのは、マンション管理の専門家集団ならではのサービスです。

今後とも「管理費見直しアドバイザーズ」をよろしくお願い致します。

株式会社プロットライフ　マンション管理士事務所
東京都中野区中央2-36-11マシュービル1F
TEL 03-5338-1164

2014/05/15: よくあるご質問　現行管理会社が見積参加企業に含まれている場合は？

【質問】
現行の管理会社が、見積参加企業一覧に含まれています。
現時点では内密に事を進めたいので、現行の管理会社には見積取得を知られたくありません。
その場合でも利用は可能なのでしょうか？

【回答】
可能です！見積参加企業を募る際、当然の事ながら現行管理会社には募集要項をお送り致しません。安心してご利用ください。

2014/05/13: 【お客様の声】大阪府内マンションＮ管理組合様 (145戸/1981年竣工)

弊社マンション管理コンサルタント(管理費見直しアドバイザーズ含)をご利用頂きましたお客様方より、大変に有り難いお言葉を頂戴致しましたので一部ご紹介させて頂きます。

大阪府内マンションＮ管理組合様 (145戸/1981年竣工)

当社は管理組合側の立場で、マンション管理費見直し・管理会社変更・大規模修繕工事コンサルタントとしてお手伝いする実績豊富なマンション管理士事務所です。

【マンション管理コンサルタント業務】
顧問契約・モバイルサポート契約・自主管理サポート契約・新規入居者ルール説明代行・防火管理者外部委託・理事長代行(管理者代行・第三者管理)・会計処理代行・大規模修繕工事コンサルタント・建物劣化診断・長期修繕計画作成又は見直し・管理規約の改正・管理費滞納問題コンサルタント・管理委託契約の検証・管理会社変更・管理費削減サポート・管理組合運営診断・スポットアドバイザー・マンション購入前診断・不動産の売買、賃貸、管理、リフォーム、清掃・ホームページ作成、運営・セミナー講師

お電話・御来社でのご相談はいつでも無料です。

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住所:東京都中野区中央4-11-14ジャスティス中野1階
TEL03-5340-7698
FAX03-5340-7697
最寄駅:丸ノ内線新中野より徒歩3分。

2014/04/11: マンション管理士への無料相談実施中！

(株)プロットライフでは、マンション管理全般に関わる初回相談を無料で行います。管理組合で未解決のテーマ、管理費や管理規約に関することなど、なんでもお気軽にご相談ください。
無料のサービスは電話、FAX、メール、来社の方を対象としており、出張の際は交通費を実費でいただきます。また、来社の場合は事前にご予約ください。

2013/07/05: 見積参加企業を追加募集します。(応募締切　７月２６日必着)

以前よりも永住志向が高まるマンションライフを、より快適で安全・安心なものにしていくためには、マンション管理における煩雑な問題にも熱意をもって取り組み、質の高い管理を提供できる、本当にチカラのある管理会社との管理委託契約の締結が管理組合様にとっても必要と考え、本サービスを開始いたしました。よりリーズナブルでハイクオリティなマンションライフの実現を目指しています。ご協力いただける企業は、弊社までご連絡ください。

2013/06/09: 管理会社変更スケジュール表も無料で作成！

ご要望に応じて、今後のスケジュールについてお悩みの方は「管理会社変更スケジュール表」を無料で作成いたします。
管理会社を変更するには、総会決議など一定の手続きが必要になります。
経験豊富なマンション管理士などの専門家がムリのない管理会社変更スケジュール（案）をご提案いたします。

2013/06/06: 【管理会社チェックポイント】を更新しました。

マンション管理士が運営する【管理費見直しアドバイザーズ】では、豊富な経験に基づいた管理会社選びのポイントをアドバイスいたします。
なお、ここに掲載した内容はあくまでも「目安」ですので、管理会社選びのひとつの参考としてご一読ください。

2013/05/15: 【マンション管理Q&A】を更新しました。

マンション管理に関する用語から管理組合運営で起こりうるトラブル等への解決方法として、弊社のノウハウが皆様方の円滑な運営の一助となれば幸いです。

複数のマンション管理会社から一括見積りで組合様の管理費削減をお手伝いします。